一、2024年第1周重点15城新房成交热度回落，同环比双双降超50%

2024年第1周，监测重点15城新建商品住宅成交量为13823套，环比下降51.88%，同比下降58.23%。进入2024年，重点城市新房市场首周成交热度回落明显，一方面，受元旦假期出游热情上涨、购房需求释放滞缓影响，本周成交暂未完全脱离休整状态；另一方面，在供应及房企促销力度加大的背景下，上月购房需求加速释放，月内周度成交出现“大迈步”上升态势，因此，随着购房需求集中释放完毕，以及在环比基数较大的前提下，本周成交出现明显回落局面也在预料之内。

整体来看，2024新房成交低位开场。值得注意的是，新年伊始，多地密集出台公积金等新政旨在继续创造宽松的购房政策环境，预计随着利好政策持续输出并发酵，购房需求继续稳步释放，下周成交量有望回升并逐步回归常态化水平。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考)

2024年第1周监测重点城市中，16城新建商品住宅成交量环比全部下降。其中，南京跌幅居首，本周新房成交215套，较上周下降77.53%；宁波、杭州、武汉环比降势同样较为明显，均较上周下降超70%。与此同时，京沪两城在新政效应逐渐减弱、购房需求释放持续性下降的情况下，成交量也双双出现下滑态势。整体来看，开年首周大多数城市成交活跃度受挫明显，当前需求端尚处于假期后缓慢恢复阶段。

二、2024年第1周重点10城二手住宅成交环比下降26.72%，深圳独升

2024年第1周，监测重点10城二手住宅成交量为11144套，环比下降26.72%，同比上升1.5%。继上年末购房需求集中释放后，成交端短期无明显增长支撑，开年首周二手房成交活跃度同样遇冷，成交量环比回落，但韧性略好于新房，同比仍维持正增长态势。预计随着需求端逐渐恢复，二手房成交量也或将改善回升，同比增长态势有望延续。

2024年第1周监测重点城市中，12城中仅有深圳1城二手住宅成交量环比上升，其余11城成交量均较上周下降。其中，深圳本周二手住宅成交746套，环比上涨50.4%，值得注意的是，2023年12月深圳二手房成交并未如北京、上海一样实现小幅“翘尾”局面，而是开年首周涨势可观，成交此消彼长特征凸显。成交下降城市中，多数城市跌幅集中在10%-25%之间。北京环比跌幅居首，本周成交1926套，环比下跌50.88%，新政加持效果逐渐褪去；杭州、郑州位居跌幅第二、三位，环比跌幅分别为47.39%、25.03%。

三、2024年第1周重点50城市场情绪指数为-0.8，与上周持平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第1周重点50城的情绪指数为-0.8，与上周持平，踩线市场低迷区间。当前市场情绪指数走势趋稳，市场情绪修复缓慢，情绪指数仍处于近年来低位水平，上调空间依然较大。预计短期市场情绪的修复或仍将延续缓慢特征，“破局”或仍有赖于市场供求关系等方面的改善。