4月29日晚，万科发布2024年一季报，实现营业收入615.9亿元。面对市场下行挑战，万科坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位；同时，万科开发业务保持韧性，销售稳居第一梯队，销售金额实现行业第三，销售面积位居行业第一；经营服务业务持续保持良好势头，营收同比增长12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。此外，万科积极推进资产交易，一季度实现大宗资产交易回款42亿元。

值得一提的是，本月包括天风证券、光大证券、海通证券等多家券商给予了万科“买入”评级。据媒体报道，据媒体统计，近一个月内共有18家券商给予了万科A“买入”评级。截至目前，382家券商给予买入建议，37家券商给予增持建议。

除券商一直看好万科外，也有机构用真金白银表达对万科的认可。根据联交所最新权益披露资料显示，4月8日，万科企业(02202.HK)获摩根大通以每股均价4.4056港元增持好仓1177.01万股，涉资约5185.45万港元。增持后，摩根大通最新持好仓数目为114,087,577股，持好仓比例由4.63%上升至5.17%。

事实上，面对艰巨的市场形势，万科开发业务保持了足够的韧性。截止3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

同时，万科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。其中，租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万间间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。另一方面通过万科物业旗下万物梁行凭借“低碳物业”解决方案及多项节能减碳实践在第十三届公益节暨ESG影响力年会上荣获“2023年度双碳行动贡献奖”，并在中国楼宇经济之夜凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践奖”。 此外，万科商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定期出租率超过八成。

值得注意的是，一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩募或新发，为万科带来新的流动性来源。